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參考材料

建筑節能項目投資建議和投資風險提示

時間:2024-4-2 8:19:43   作者:常州行有嘉科技有限公司   來源:行有嘉   評論:0
內容摘要:2024,給做建筑節能項目投資的投資者上點眼藥,在做項目評估和投資時應全面考慮技術、市場、政策、財務和運營等方面的風險因素,建立完善的風險預警和應對機制,審時度勢,真正做到項目成功。

2023年,中國經濟在擺脫三年新冠疫情后蹣跚起步,前三季度GDP同比增長5.2%。多變的外部經濟和地緣政治環境、尚待修復的企業預期和居民消費信心等因素令中國經濟的短期前景仍面臨挑戰。

過去20年來高速運轉的出口、投資、人口紅利等舊引擎正在逐漸降低轉速,但與此同時新引擎的轟鳴呼嘯而來,推動中國經濟邁向更重視經濟發展的持續性、經濟結構調整和產業升級以及改善人民生活品質的高質量增長階段。

作為生產生活的重要載體,建筑承載了人一生的絕大多數時間,但面對時下蕭瑟的房地產行業,節能和生態成了整個行業的突破點。最簡單直觀的就是第四代住宅的逆勢漲價以及未來科技商業辦公樓的高綠色溢價,毫無疑問是每個行業內人員都盯著的香餑餑。這一切都直指建筑碳中和。

顯然,中國的建筑碳中和發展是在特定的政治、經濟和文化背景下發展的,但隨著雙碳戰略的深化實施以及全民減碳意識的提升,當前的建筑節能已然是大勢所趨。這不僅僅是政策層面的要求和推動,更是每個人對于環保、節能和可持續發展的責任擔當。它涉及到每個人的生活方式、消費觀念和行為習慣。


然而,建筑碳中和是一種新興業態,其發展涉及的技術、政策、市場等方面都面臨著較大的不確定性和風險。因此,對于一窩蜂的建筑節能投資狂潮,常州行有嘉科技有限公司作為行業內專業的方案提供商,希望能夠在投資前給各位一些我們的建議,希望能夠切實幫助需要的人。


風險提示

建筑節能投資有哪些風險呢?我們用常規的產業分析方法PEST分析進行簡單剖析。主要從政策、經濟、社會和技術四個維度出發去分析


政策

對于節能本身的政策風險其實相對較弱,當前看很多政策都是長期規劃的,所以政策不連續和大變動的可能性可以說是微乎其微,再就是影響政策的政治環境(國際層面、國家層面、社會層面等)短期內也不會有明顯的變化,唯一有可能的就是臺海問題帶來的環境惡化,這點就不多做贅述了,每個華夏兒女都有義務支持國家統一。排除上訴因素,建筑節能投資更多的要關注土地風險。

土地風險只是概稱,具體表述可以分為兩點。第一點是政府對土地利用規劃、城市化發展、環境保護等方面的決策可能帶來的不確定性。如果政府的政策變化不利于建筑項目的發展,投資方就需要承擔更大的風險。第二點是土地問題衍生的附屬物產權歸屬和地理區位市場差異風險,比較直觀的理解就是地區能源政策會極大影響項目的財務可持續性,再就是產權問題一直都是做項目投資最為關注的


經濟

經濟層面的風險可以從自身和外部兩個角度去想象。自身的財務風險主要指企業在進行投資管理時存在的資金風險、信用風險、匯率風險、流動性風險等各種風險。如果企業不能合理地識別、評估和控制這些風險,就會面臨財務風險,導致企業的經營狀況不佳,甚至出現財務危機。外部的資金風險主要指銀行或者社會融資引發的風險,


社會

社會環境涉及的因素主要指社會認知、風俗習慣、民族文化、社區關系等等。整個項目如果不能與當地環境或者人們的日常生產生活相融合,就會面臨被消費者不承認的風險。社會層面的風險一般很少為人們所關注,但一個項目若正常簽約后往往社會風險就會暴露出來并且這種矛盾很難因為外在環境的變化而被調和。


技術

技術方面一般包括先進性、適用性和經濟性風險。先進性風險又包含技術的更新迭代和新技術的效果驗證,,適用性風險指過度地強調技術的前瞻性、經濟性,忽略了其適用性,且很多時候新技術尚未經過充分驗證或大規模應用,最終可能會使消費者無法接受。經濟性風險則是既要又要的代表,就是如何在成本和效益之間、風險與效益之間的綜合考量。


風險應對

談到了面臨這么多的風險,那么若真想要做這類項目投資,要如何實現風險應對呢?那么行有嘉從風險的回避、減輕和轉移三個角度出發簡單闡述我們的想法。


風險回避

風險回避是一種主動的管理方式,更多的需要通過機制的優化來實現。圍繞前面提到的各類風險,把握其核心,規范流程,最后形成風險預警和應對機制。針對此類方式我提幾點我們認為最重要的,首先就是選擇好的項目和合作伙伴,其次就是對技術要進行充分的市場調研和技術評估,識別和篩選出那些技術成熟度高、穩定性好的建筑節能技術,再次就是嚴格把控項目進行和項目質量,最后是建立風險預警機制,對各類潛在風險進行實時監測和預警。


減輕風險

如何減輕面臨的風險一個復雜且多層面的任務,這更多的是對過程的管理。過程管理又分的很細,再次就不逐一講述的,就將最重要的一點,從財務角度出發去做風險管控。企業經營的目的一定是逐利的,這件事既然已經決定做了,那么財務指標是評價這個項目優劣的方式。那么作為投資者一定要從財務人員的業務方向、風險預警觸發后的聯動機制以及根據不同情況制定“下策”這三個角度去實現有效的風險抑制。


風險轉移

風險的轉移途徑可分為承包合同轉移、融資和保險多種。這些轉移方式要求投資者對其有充分的分析和了解,并且能夠根據實際情況來合理地應用,這樣才可以充分地發揮出轉移風險的效果。針對如何將約定事項中德財務指標及相應的法律責任做到明確界定并分攤出去是對商業經驗的頂級凝練,需要不斷的磨煉和復盤才能夠明白其中的精髓。


有感于社會飛速發展,我們所遇到的問題以及相應的解決路徑也在不斷地變化,投資者在建筑節能相關投資中應全面考慮技術、市場、政策、財務和運營等方面的風險因素,建立完善的風險預警和應對機制,審時度勢,真正做到項目成功。


標簽:建筑節能 建筑節能投資 建筑節能項目 建筑節能項目投資 

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